中国消费者报北京讯(记者孙蔚)4月2日，高力国际发布了2025年第一季度北京写字楼市场报告。报告显示，北京甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征，市场净吸纳量达3.6万平方米，已连续7个季度实现整体市场去化提升，累计去化总量接近53万平方米。
具体来看，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域。金融街市场在去年年底空置率触及13.7%的高点后本季度回落至11.3%，依然是北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场。金融街市场去化主要得益于区域内国央企金融机构在年初的办公需求扩张以及集团自用面积增加。
丽泽商务区在过去五年已实现年均近16万平方米的去化，本季度净吸纳量再度超过2万平方米，主要来自区域内新增的办公需求。丽泽商务区空置率目前已降至24%，由于今年丽泽区域没有待入市的新项目，年末空置率或将进一步回落至20%。
中关村市场作为北京科技创新的大本营，得益于区域内头部高新技术企业办公需求的强势扩张，市场空置率连续六个季度实现回落，本季度已降至15.3%。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，北京写字楼市场净吸纳量呈现区域性和结构性复苏，国央企新增需求成为稳定写字楼市场的重要因素。在新增供应有限的前提下，预计今年市场空置率可实现小幅回落，租金下降趋势仍将延续。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场亟须在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期，更多企业选择从低效资产向优质资产转移，写字楼市场也会迎来置换周期，最终将加速资源配置向优质资产集中。
面对产业需求重构、跨资产类别和跨板块竞争加剧的挑战，李娟表示，北京写字楼市场需要通过供给侧结构性改革与企业需求侧管理协同发力股票可以用杠杆，重新塑造“产业聚变—供需平衡—资产增值”的良性循环。
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